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水曜 第2･3火曜定休 |
阪急神戸線岡本駅・御影駅などを中心とした優良不動産物件情報掲載中！！ 二藍
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| バックナンバー 2005年 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 8月 ９月 １０月 １１月 12月 2006年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年 １月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年 １月 ２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月 |
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７月３１日（木） 『理事会終わったら・・・・』 理事会が終わって事務所に戻ると、 管理物件の給湯器が故障したと入居者の方から 電話をいただきました。 しかし・・・・この時間では、業者さんに電話しても 繋がらない。 とりあえず、入居者の方にお詫びに伺いました。 （この暑い中、お湯が出ないのは、つらいでしょうね。） その後、先日、土地を契約いただいた方から電話。 「ゴミステーションが、買った土地の前にあるけど・・ こんなんあった？」 「気がつきませんでしたね。」 次の日（水曜日）は大阪で仕事だったので、 帰りがけに見にいきました。 微妙なところ（境界プレートの近く）にありました。 ゴミステーションの看板が移動した可能性が大きいなあ・・ これも売主側業者さんに連絡して、確認をとってもらうことしました。 （売主側業者さんも気がついていませんでした） 火曜日も忙しく、一日を終えたのです。 ７月２８日（月） 『すごい雨でしたね』 地響きする雷、バケツをひっくり返したような雨・・・ すごかったです。 当然、愛犬は脱走したと祖父から連絡がありました。 納屋に入れていたんですが、縁の下のボードを破って 脱走。 う〜ん 映画みたい。 大雨の中は、探しにいけません。 明日は不動産協会理事会で、午後から 外出します。 お問合せは、電話でお願いします。 先日（７月１１日）に不動産協会の無料相談会担当に あたっていました。 売買契約の瑕疵担保責任について、相談があり 私ともう一人の担当で、アドバイスをさせていただきました。 ところが、それから１０日ほど経って、協会から 「先日、相談にみえた方から電話があって、協会から 売主さん（不動産業者）に話をしてほしいと言ってます。」 「は？ 仲介業者が入っていたでしょ？」 と私が答えると、 「そうなんですが、今度の相談会（７月２５日）に 買主さん、仲介業者の現担当と、前任者の３名で どうしたらいいか、わからないとのことで相談に来られるらしいです。」 びっくりしました。 この仲介業者は不動産業界でも中堅。 まず、苦情が出たら、担当者だけで解決しようと思わずに 会社に報告しなければなりません。 会社は仲介判（ハンコ）を押印するわけですから、 社員がした契約には、責任を負うことになります。 どんな小さなことでも、私が勤めていた時には、 報告していました。 協会から、売主さんにお話をするのは、簡単です。 しかし、今回は重要事項説明書に大きな問題があり、 それを見過ごす訳には、いきません。 瑕疵担保責任には、金銭が絡みます。 で、２５日の担当はＭ氏（総務委員長）だったので、 事情を説明して、お任せすることにしました。 この仲介業者は相談する相手を間違ってるよ。 ７月２６日（土） 『暑いですね』 本当にうだるような暑さですね。 少し、動いただけでも汗が噴出します。 家で飼ってる文鳥が「蒸し鳥」になっているんじゃないかと 心配する程です。 そのせいか、ここ２週間くらい、夕方からの 契約ばかりです。 重要事項をする時に宅地建物取引主任者証を提示して、 説明するんですが、お客さまたちが、一様に 「それ、何ですか？初めて見ました。」 と、おっしゃるんですね。 今までに一度も見たことがない・・・・ 主任者不在のまま、契約をしたということです。 以前の会社でも、主任者資格を持っていない者が 契約する場合は、主任者が立ち会っていました。 手付金の苦情も、こんなところから綻びが出ること になります。 業法にのっとり、重要事項説明を行っていれば、 手付金の返還、ましてや「手付金をいれなければ、お部屋を 止められませんよ」なんていう言葉が不動産業者から 出てくる筈もありません。 ただね、主任者証も持っているだけで、営業を行ってない者が 説明をすると、ただ読んでるだけになります。 質問をすると、答えられないばかりか、答えずに どんどん前へ進もうとします。 どっちもどっちだねえ・・・ ７月２４日（木） 『最近のいろいろ』 また、岩手で地震ですね。 被害の少ないことを願っています。 このところ、バタバタしていまして、一向に日記が 書けません。 最近の出来事は・・・・ １．ムカデ事件 雨上がりの夜遅くにお風呂に入ったら、 突然、胸に強烈な痛みを感じました。 「イタァ・・・・！」 見ると、乳首にムカデが張り付いているでは ありませんか！ 大声で娘を呼び、ムカデを退治してもらいました。 娘は笑って 「よりによって、乳首とはなあ・・・。 ネタになるで。 早く、毒を絞ってだしなはれ。」 痛くて、反論できませんでした。 お乳を搾ったのは・・・・二十数年ぶりでした。 ２． 初物 松茸！ 昨日は、久しぶりに兵庫の「まるも寿司」へ 行きました。 相変わらずの繁盛ぶりで、大将も気が立ってる様子。 最後の方で、松茸のお寿司が出て、美味しかったなあ。 帰りがけに後ろのテーブルを見ると、松茸がダンボール箱に いっぱい入っていました。 それを見ていた大将が 「欲しいんか？」 「欲しいけど、悪いしなあ・・・」 と言って、私が立ち止まっていると、 「何、待っとんや！」 と言って、３本、松茸を袋に入れてくれました。 ありがとうね。 口は悪いけど、いつもお土産をくれる大将です。 そやけど、帰り際（たまたまお店の前に車を置いていました。） 店の勝手口から、大将が顔をだして、 「いつもありがとうございます！またのお越しをお待ちしています。」 と言って、ピシャっと戸を閉めてしまいました。 勝手口の戸はスリガラスが入っているので、 大将の姿が映っています。 ほんま子供みたいな人です。 ７月１８日（金） 『明日は・・・・』 早朝から、物件調査で遠方に出かけます。 ご用の方は、電話でご連絡いただきますよう、 お願いいたします。 ７月１５日（火） 『一斉休漁』 燃油価格高騰の為、一斉休漁です。 １日くらいなら、問題がないかもしれませんが・・ 今後、近海ものの魚は食べられなくなるのかと 魚好きな私は、心配です。 昨日は、お客さまとランチ。 ここに行きました。 ７月１３日（日） 『さようなら、秋子さん』 市原悦子さん主演の「家政婦は見た」シリーズが 昨日、２５年目を迎えて、終了しました。 ７２歳ですよ！市原さんは。 ２５年は長いし、どんな役を演じても、 このキャラクターで市原さんを見てしまうことが多いです。 シリーズはほぼ、全部観てます。 こういう人いるよなあ・・と思いながら、 毎回、楽しみでした。 だって、普通の人は自制心があるから、「のぞき」は 出来ないですよね。 会長役の野村昭子さん、猫のハルミちゃん（いっつも子猫です）、 どの役も生きてましたね。 とっても残念です。 昨日は、朝から、契約で眠い、眠い。 途中で眠りそうになりました。 ７月１１日（金） 『無料相談会で・・・』 今日は午後１時から無料相談会が全日本不動産協会神戸支部 でありました。 担当役員にあたっている私は、午後１時前に支部に入りました。 昨日までは、相談件数は２件と聞いていたので、 楽だなと思っていたのですが・・・ 増えてる・・・・・ そのうちの一つが、お決まりの手付金が返還されないというもの。 しかしなあ・・・最近、思うのが、相談者もよくよく考えて 物件を決めないといけませんね。 今回は、重要事項説明書にミスがあったので、 手付金は返還されることになりました。 でもね、みんなに迷惑がかかっていることを忘れないでください。 ７月１０日（木） 『またまた、お騒がせ・・・・』 せっかく頑張ってたモナさん、今回の騒動で どうなるんでしょう。 まあ、癖なんでしょうね。 昨日の古館キャスター（たまたま、テレビがついていた） 洞爺湖サミットのご夫人方の食事について 「食料難で困っている世界の人々たちがいるのに、 あんな豪華な食事をして、夫人たち中からも一度も 食料難のことは話題にでなかったんでしょうか」 はあ〜？ そう思うなら、まず自分から、やりなさい。 すぐにチャンネルを変えた。 人のことでイライラするのは、ちょっと忙しいから・・・ 私も素直に反省いたします。 ７月７日（月） 『フェデラー、負けた』 別にテニスをする訳でもありませんが、 （ほんの少し、かじった程度です） ウィンブルドンだけは、観ています。 昨夜の決勝戦は長かったぁ・・・・ 何本もビールを飲み、結局、最後まで観られずに 寝てしまいました。 今日は七夕さまですね。 近所の家に笹飾りがあり、 子供が小さい時は、よく飾っていたのになあ・・・ と思いました。 少しづつ、季節感を失くしている私です。 ７月１１日（金）は不動産協会の無料相談会担当に あたっています。 午後から外出していますので、ご用の方は電話で お願いいたします。 7月３日（木） 『江戸モビール』 ６月３０日は、大阪のリーガロイヤルホテルの「星宙」で ご馳走になりました。 夜景も美しかったし、お料理も美味しかったです。 久しぶりにゆっくりと食事を楽しめました。 お土産は・・・・  江戸モビール。 前々から、素敵だなと思っていましたが、 結局、おねだりする形になってしまって・・・ いただいてしまいました。 可愛いでしょう？ 和紙でできてるんです。 鯉は立体的でリアルです。 これは、海外のお客さまは、もってこいのお土産ですね！ 時期じゃないけど、早速、飾ってみました。 本当にありがとうございました。 |
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